Angebot Unity Media (Kabel) angekommen

UnityMedia, unsere Kabelanbieter, hat mir am Freitag ein 9-seitiges Schreiben per Mail mit einem Angebotspreis und weiteren Hinweisen gesendet.

War etwas überrascht, das als"Zusatzleistungen" bzw. Mehrkosten 8 Meter zusätzlicher Tiefbau im öffentlichen Grund inkl. Straßenquerung sowie 12 Meter zusätzlicher Tiefbau im Privatengrund  angegeben wurden. Ich gehe davon aus, das die ja in den offenen Kanal von meinem Tiefbauer einfach ihr Kabel mit reinschmeissen können, was haben die also für Tiefbaukosten?

Naja, Preis liegt bei dem Angebot bei 2.056,05 Euro bzw. 1.505,05 Euro bei Abnahme eines Medienvertrags.

Werden wahrscheinlich keine Kabelvertrag abschließen, da wir bisher auch bei Unity Media sind und ich mal die Telekom ausprobieren wollte. Die bieten ja den gleichen Rabatt von rund 500 Euro an...

Genehmigung des Bauantrags von der Kreisverwaltung ist da!

Heute kam per Einschreiben das sog. Übergabeschreiben der Kreisverwaltung bzw. des Kreisausschusses. Sprich, die Genehmigung der Baubehörde auf Kreisebene. Da wir ein vereinfachtes Bauantragsverfahren nach §56 HBO haben, ist eine Genehmigung nicht nötig, deshalb heißt das Schreiben auch nicht so.

Jetzt fehlt noch die Rückmeldung von der Gemeinde und dann ist dieser Baustein auch erledigt.

Update Versorger und Tiefbauer

Fast täglich versuche ich 1-2 Stunden Zeit zu finden, um Tiefbauer zu suchen oder an fehlende Informationen für die Versorger zu kommen oder diverse Bauherrenhotlines anzurufen.

Was aktuell ansteht:

Tiefbauer suchen und Angebote einfordern. 

Mir liegt mittlerweile ein Angebot vor, welches sich auf 435 qm3 Aushub bezieht und folgende
Leistungen beinhaltet:

• Erdarbeiten
• Zufahrt und Terasse vorbereiten (Aushub, Schottern, verdichten)
• Kanalarbeiten inkl. Betonzisterne mit 6qm3
• Stützmauer mit L-Steinen (130x100) ohne Drainage

Leider ist das Angebot fast doppelt so teuer wie eingeplant. Da habe ich schon die eine oder andere schlaflose Nacht hinter mir. Hoffentlich ist der nächste Tiefbauer deutlich günstiger. Mit diesem treffe ich mich heute auf dem Grundstück.


Antrag für Syna (Strom) erstellen

Hier fehlten mir Angaben, die mir eigentlich mein Architektenbüro geben sollte. Nach etwas hin- und her konnte ich den Antrag heute (22.12.2017) absenden. Wir erhalten einen Mehrspartenanschluss durch Syna (Nova Basic R4 in länglicher Ausführung)

Antrag für Telekom erstellen

Ist nun endlich auch in der Post. Bearbeitungszeit wohl 4-6 Monate! Hui, Anschlussdatum habe ich fiktiv mal den 02.09.2018 angegeben, sollte also passen.

Antrag für Unity Media (Kabel)

Ist nun endlich auch in der Post. Bearbeitungszeit wohl 4-6 Monate! Hui, Anschlussdatum habe ich fiktiv mal den 02.09.2018 angegeben, sollte also passen.
UM fragt allerdings noch Termin und Ansprechpartner von den Versorger ab, der die Anschlüsse macht. Das konnte ich logischerweise noch nicht ausfüllen, mal sehen was daraus wird...

Sonstige Recherchen zum Tiefbauer.
Um Kosten zu reduzieren schaue ich mir hier einzelne Positionen an und recherchiere gerade, wo sich was in Eigenleistung oder bei anderen Anbietern lohnen könnte. Gestaltet sich aber als sehr schwirgig, da ich keine Erfahrungswerte dazu habe.

Regularien und das liebe Geld

In den letzten beiden Tagen kam jeweils ein Brief von Okal.

1. Brief vom 15.12.2017:

Infoschreiben über die sog. Bankbürgschaft. Bei Okal ist es so, das man die Hauspreissumme als Bankbürgschaft oder als komplette Abtretung an Okal abtreten muss. Interessantes Detail dabei war allerdings, das nur das Formular für die Abtretung angefügt war. Das war auch so unübersichtlich, das ich es erst beim dritten mal Durchlesen als solches identifizieren konnte. Jetzt habe ich der zuständigen Sachbearbeiterin eine E-Mail geschrieben und sie gebeten, mir das "richtige" Formular für die Bankbürgschaft zuzusenden.



2. Brief vom 16.12.2017:

Teilbestätigung des Hauspreises.
Im Architektentermin von 12.12.2017 haben wir zwei Aufpreisungen unterschrieben bzw. bestätigt. Eine enthielt die Preise, die wir bei der Architektenplanung aufgemustert hatten, das andere waren zwei "kleinere Posten" für separate Architektenleistungen (Garage und Zisterne).

Für den letzten Punkt kam also heute diese Teilbestätigung an. Warum die nicht warten konnte, bis alles bestätigt ist, weiß ich allerdings nicht. Vieleicht wollte Okal unbedingt 70 Cent Porto ausgeben, wer weiß das schon :-)

Bauantrag abgegeben

Endlich habe ich den Bauantrag in vierfacher Ausfertigung sowie ein Entwässerungsantrag heute (14.12.2017) bei der Gemeinde abgegeben!

Habe dazu zwei Anläufe gebraucht, ursprünglich war der Termin für gestern geplant, doch bei uns war kurzfristig Schneechaos, sodass ich nach 10 km wieder zurück gefahren bin und den Termin spontan auf heute durchführen konnte.

Der Termin hat etwas mehr als 1. Std. gedauert, habe mir noch ein paar Tipps für mögliche Tiefbauer und Fliesenleger geben lassen. Dazu konnte ich gleich die Anträge für Wasser und Bauwassermitnehmen und der zuständige Mann dort hat auch kurz "hallo" gesagt.

Auch konnte ich mich über den Sachstand zur Aufstellung von bis zu drei Windrädern rund um den Ort informieren. Zum Glück ist die Planung wohl noch lange nicht so weit, das die sich dort bald  drehen werden. Und die Standorte sind wohl auch auf der anderen Seite des Ortes, puh - doppeltes Glück :-) Das Thema werde ich natürlich im eigenen Interesse weiter verfolgen.

Naja, zurück zum Termin.
Habe direkt eines der vier Exemplare des Bauantrags abgestempelt (Eingangsstempel) wieder mitnehmen können. Mit etwas Glück geht der Antrag noch als Tischvorlage nächste Woche in den Gemeindevorstand und dann dürfte einer kurzfristigen Genehmigung nichts mehr im Wege stehen. Ein Exemplar wird mit der Hauspost an die Kreisverwaltung weitergeleitet, eines verbleibt in der Gemeinde und das letzte erhalte ich dann mit der "Genehmigung" zurück.

Termin für Erstellung Bauantrag

Nächsten Donnerstag haben wir endlich das Treffen mit dem Architekten zum Erstellen des Bauantrags. Wir gehen  davon aus, das wir diesen dann gleich mitnehmen können und wir dann am  Freitag die Anträge direkt einreichen können.

Finale Pläne und Hauspositionierung

Heute kamen die nun endlich komplett finalen Pläne per Mail. Nach kurzer Beratung rund um die Bewässerung und Parkplatzsituation haben wir diese nun soweit, das die Erstellung des Bauantrags beginnen kann. Die finalen Pläne habe ich auf der Seite "Hausplanung" hinterlegt. Dort ganz nach unten scrollen!

Erschließung des Grundstücks abgeschlossen, Grundbuch ist erstellt, wir stehen drin!

1 Jahr und ein paar Tage hat es nun gedauert, nun sind wir endlich ganz formal Eigentümer unseres Grundstücks.

Heute waren die Grundbuchauszüge vom Grundbuchamt und Notar im Briefkasten, eingetragen sind wir nun als Eigentümer seit dem 27.11.2017. Juhu!

Wir erinnern uns:
Im November letzten Jahres haben wir das Grundstück über die Gemeinde reserviert, damals wurde uns noch von der Gemeinde suggeriert, das die Erschließung dieses Neubaugebiets im Frühjahr 2017 abgeschlossen sein sollte.

Naja, hat dann doch ganz unwesentlich länger gedauert, so um die 8 Monate  😝

Kostenaufstellung erhalten und finale Pläne besprochen

So kann es weitergehen!
Gestern haben wir die geänderten Pläne erhalten sowie eine Excelliste mit den Auf- und Abpreisungen. Im Grunde ist das die erste Aufmusterung. Weil zwischen dem geschlossenen Leistungen im Vertrag und der Planung mit dem Architekten meist noch einige Punkte geändert bzw. aufgemustert werden. War alles halbwegs im Rahmen, habe es mir schlimmer vorgestellt. 

Heute Vormittag habe ich mit dem Mitarbeiter noch unsere letzten Anmerkungen und Fragen per Telefon klären können und die Pläne somit freigegeben.

Die Excelliste nennt sich übrigens KFL, auf Nachfrage wurde mir die Auflösung dieser Abkürzung mit "Konstruktionsfestlegung" mitgeteilt. Ja, wer da nicht von selbst drauf kommt :-)

Was haben wir noch geändert?

Die Schiebetür wird nun von der Ecke 55,5 cm (Minimalabstand) platziert, gleiches gilt dann auch für das festverglaste Element über Eck.

Die zweite Terassentür haben wir von 1m x 2,3m auf 1,12m x 2,3m verbreitert und dann dort die Notkurbel für den Rolladen angebracht. Der Notausgang muss wohl mindestens 1m breit sein, und bei 1m breiten Fenstern reicht das durch den Rahmen nicht aus.
Der Notausgang war ursprünglich an der Schiebetür geplant, da wollten wir aber nicht so eine Kurbel für den Rolladen rumhängen haben. Hat leider auch wieder 170 Euro extra gekostet.
Ansonsten bleiben wir bei den zwei zusätzlichen Rastervergrößerungen (60 cm) und diversen Fensteränderungen. Sobald mir die finalen Pläne vorliegen, poste ich diese hier.

Laut Architekt können dann nächste Woche die Entwässerungspläne usw. zusammengestellt werden, so dass Ende der Woche/Anfang übernächster Woche die Eingabe zum Bauantrag fertig gestellt werden kann. Dazu müssen wir allerdings einmal zu ihm fahren. Bin mal gespannt ob die Zeitplanung so passt...


Zur KFL wurde extra eine Bedienungsanleitung beigelegt, welche ich Euch nicht vorenthalten möchte:

Alles neu macht der Neue oder so ähnlich

Am 20.11.2017 kamen nun die ersten Pläne des neuen Architekten. Eigentlich waren diese ja mit dem alten Architekten final geplant.

Was soll ich sagen, der neue Architekt hat einige Punkte anders bzw. neu geplant, so das wir uns nun doch wieder mitten in der Planungsphase und nicht am finalen Ende befinden.

Allerdings habe ich jetzt das erste Mal das Gefühl, das wir dabei gut beraten werden und der Architekt und sein Mitarbeiter sich dort wirklich einbringen und auch sinnvolle Argumente zu den Änderungen vorbringen. Das hatte mir alles beim alten Architekt komplett gefehlt. Toll, wenn wir dieses Büro schon vor 3 Monate gehabt hätten, wäre ich glücklich gewesen :-)

In Stichworten:

• Treppe war zu eng, musste breiter geplant werden.
• Breite Tür zum HWR geht nicht, also wieder 89,5er Tür.
• Anordnung im HWR war so nicht möglich, da die Ausgänge für Be- und Entlüftung zu eng beieinander lagen (Gefahr Rückkopplung)
• Treppenhaus zu dunkel (können wir mit leben)
• Begehbarer Kleiderschrank weg (ok, hat meine Frau schweren Herzens hingenommen)
• Badewanne zu klein (die 160er Wanne hat ein Außenmaß von 170cm, da musste die Wand im Kniestock weichen oder eine Rastervergrößerung rein (für letzteres haben wir uns dann entschieden)
• Diverse Kleinigkeiten

Er hat uns zwei Versionen vorgeschlagen.

Version 1 (wurde abgelehnt):

Raumhöhe von 2,8m auf 2,5 m machen, dadurch sparen wir 4.500 Euro und gewinnt auch Raum im Flur des OGs durch zwei Stufen weniger bei der Treppe.

Diese Erstattung dann investieren in:

• 1.760 Euro Rastervergrößerung (30 cm)
• 900 Euro Kniestockerhöhung (30 cm) auf dann 1,8 m (man beachte, unsere bisheriger Kniestock von 1,5 m ist innen nur 1,35 cm hoch (das wurde uns bisher auch nie mitgeteilt)

• Gutschrift dann noch 1.840 Euro.

 Version 2 durch uns entsprechend schon angepasst und vorerst so weitergeplant:

Raumhöhe auf 2,8m lassen. Dafür
ca. 1.200 Euro Gutschrift für Dachüberstand Giebelseite von  aufgemusterten 87cm auf den Standard zurück (dann nur 36cm)
600 Euro Gutschrift für Wandänderung um 25 cm nach rechts zu Ungunsten der Küche (Wand liegt dann dort, wo ein T-Träger in der Decke ist)

Diese Erstattung dann investieren in:

• 1.760 Euro Rastervergrößerung (30 cm)

•  Gutschrift dann noch 40 Euro.

 Wir warten jetzt auf die Aktualisierung der Pläne, die wir dann hoffentlich abnicken können. Dann kommt endlich die Kostenaufstellung aller bisher Auf- und Abgemusterten Teile. Wenn dann noch Luft ist, wollen wir die Kniestockerhöhung auch noch mitnehmen...


Pläne lade ich keine mehr hoch, erst wenn alles final ist. Sonst müsste ich hier dauernd Zwischenstände hinterlegen :P

Zuteilung des neuen Architekten durch Okal

Nach über zwei Wochen ohne Architekten wurde uns heute nun endlich der Kontakt des neuen Dipl.-Ing. und Architekten mitgeteilt. Kontaktaufnahme läuft noch per Telefon/Mail, hoffentlich wird die Zusammenarbeit besser wie mit Architekt Nr. 1.

Update vom 13.11.2017 

Nicht bedeutsames poste ich hier nicht als extra Eintrag sondern hinterlege es nur in der Chronik. Immer mal auch dort vorbei schauen!

Verlängerung der Preisgarantie durch Okal

Meine diversen Beschwerden haben das Ziel erreicht.
Heute lag ein Schreiben von Okal im Briefkasten, indem uns aus Kulanz die Preisgarantie um 2 Monate verlängert wurde.

Das ist erstmal eine super Nachricht, wir sind sehr froh darüber!

Hintergrund:
Seit Anfang Juni 17 sind wir in der Architektenphase und es verzögert sich die ganze Zeit. Dabei liegt das Verschulden nachgewiesenerweise zu 90 % bei unserem Architekten. Unsere Preisgarantie von Okal leidet logischerweise darunter.
Die Garantie bietet Okal zwar über 15 Monate an, da wir unseren Vertrag aber schon etwas länger unterschrieben haben, ist das Ablaufdatum der 20.02.2018. D. h. noch rund 4 Monate. Das ist mit Blick auf die bisherige Arbeitsgeschwindigkeit zu wenig Zeit, um die Bodenplatte fertig zu stellen. Denn nur mit der fertigen Bodenplatte hat man diese Garantie eingehalten.

Rückschlag bei der Hausplanung

Gestern am frühen Morgen hat mich eine E-Mail unseres Architekten erreicht, in dem er mir freundlich mitteilt, das er uns krankheitsbedingt nicht weiter betreuen kann und sich demnächst ein neuer Kollege bei uns meldet.

Ich bin fast vom Stuhl gefallen. Wir sind mit der Hausplanung durch, warten jetzt auf die nächsten Reaktionen von ihm und dann kommt sowas.

Wir waren mit ihm bzw. mit seiner ARbeit ja sowieso nicht zufrieden, doch auf der Zielgeraden einen Rückzieher wirft uns sicher wieder 1-2 Wochen zurück. Großes Kino!

Naja, habe Okal gleich informiert, die wussten natürlich von nichts. "Man klärt das und meldet sich wieder" - so unser Kundenberater.

Mal sehen, wann ich da wieder was höre. Unsere Architektenplanung steht definitiv unter keinem guten Stern. Hätte Okal vor 1,5 Monate auf mich gehört und uns damals schon einen anderen Architekten zugewiesen.... naja hätte hätte...

Ich bin auf jedenfall sowas von genervt.

finale Pläne?!?

Unglaublich, mit einer halben Woche verspätung kamen nun auch die finalen Pläne!
Diese prüfen wir aktuell nochmal und sollten selbige dann abnicken. Danach kommt dann vom Architekten eine aktualisierung der Kosten und dann geht es laaaangsam richtung Bauantrag...

So ist der aktuelle Planungsstand vom 16.10.2017:

Update Küchenplanung

Küchen aussuchen ist schon was spannendes.
Die letzten drei Wochen standen ganz unter dem Stern der  Küchensuche. Insgesamt hatten wir vier Termine in drei unterschiedlichen Küchenstudios.

Grundsätzlich habe mich mir folgendes Video zu Herzen genommen, das ich nur jedem Küchenkäufer empfehlen möchte:

https://www.youtube.com/watch?v=RvLIG9z9z-M

Deshalb habe ich um Segmüller, Müllerland und Co. einen Bogen gemacht.

Mir war wichtig, zu Fachhändlern zu gehen und dort eben nicht mit Rabattschlachten erschlagen zu werden.

Deshalb waren wir, wie im vorherigen Post schon geschrieben, bei drei Anbieter bzw. Küchensfachgeschäften:

1. Reddy Küchen Wiesbaden (Fachgeschäft, große Kette)
2. KMS Küchen Idstein (Inhabergeführtes Fachgeschäft mit eigener Schreinerei)
3. Marquardt Küchen Kriftel (Fachgeschäft, Sepzialist für Granitplatten mit eigenem Granitwerk, große Kette)

Ich halte fest, das alle Beratungen sehr gut waren, bei einem Ranking nach der Beratungsleistung müsste ich für den Berater im kleinen Fachgeschäft in Idstein die Note 1 bzw. Platz 1 vergeben und für Reddy-Küchen und Marquardt die Note 2 bzw. beiden den Rang 2 zuteilen. Alle drei Küchenfachgeschäfte waren zu empfehlen. Größter Minuspunkt im Bezug auf die Preisverhandlung war bei Reddy-Küchen.


Zu 1 Reddy-Küchen:

Die gute Frau, die uns Beraten hat, hatte echt viel Arbeit mit uns. Wir haben selbst gemerkt, das im zweiten ff Gespräch wir viel schneller zu einem Ergebnis kamen und schon wussten, was man fragen musste bzw. wie welche Schränke oder Geräte eingebaut werden sollten.

Am Ende hat mir nur die Preisverhandlung nicht gefallen. Dazu wurde wie im großen Möbelhaus der "Chef" geholt und hat am PC Rabatte hinterlegt. Zwar nicht 1000 Prozent, aber es war ein seltsames Gefühl, 3-4 Stunden mit der Beraterin zu sprechen und für die Preisverhandlungen dann mit zwei Personen zu "verhandeln". Das ist definitiv einer von zwei Minuspunkten. Der zweite war am Ende dann der Preis. Der lag im Vergleich auf Platz 3.

Zu 2 KMS Küchen:

Super Fachgeschäft mit nur zwei Beratern. Hat uns eine Schülellerküche in sehr hoher Qualität (Nolte oder Alnoniveau) zusammengestellt und einige Schränke waren auch noch höherwertiger im Vergleich zu Reddy-Küchen. Am Ende ist das Angebot auf Platz 2 gelandet, da er die Geräte nicht mitanbieten wollte bzw. von sich aus empfohlen hat, die Geräte im Internet zu kaufen und von ihm mit einbauen zu lassen. Das hätten wir auch gemacht, wenn am Ende uns nicht Marquardt überzeugt hätte...

Zu 3: Marquardtküchen:

Fachgeschäft was 12 Berater in der Filiale in Kriftel beschäftigt. Es ging dort an den 4-5 Beratungstischen ein wenig zu wie am Bahnhof. Man konnte hören, wie und wo die anderen Berater ihre Kunden beraten. Das war etwas seltsam, zeigt aber auch eine sehr hohe Transparenz.

Die Filiale hatte im Oktober Neueröffnung, es sah auch alles aus wie geleckt bzw. teils waren Küchen noch im Aufbau. Die Ausstellung war sehr beeindrucken, schon fast ein wenig zu erdrückend bzw. edel.

Zur Beratung selbst. Unsere Beraterin war sehr fix und durch unsere präzisen Wünsche hatten wir nach rund 2 Stunden schon unser Angebot fertig. Und das war der Hammer. Wir haben sehr gute Siemensgeräte mit einer Granitarbeitsfläche und einer Nolteklüche angeboten bekommen.
 Lagen damit aber ungefähr 5.000 Euro über unserem Budget. Nach einer Abmusterung auf Nobilia und ein paar kleinen Änderungen bei den Geräten waren wir dann wieder im normalen Bereich und das war unschlagbar!

Am Ende haben wir sofort zugesagt und den Vertrag unterschrieben. Und das, obwohl wir dort auch das Angebot mit Geräteliste ausgedruckt bekommen hätten (habe das am Nachbartisch beobachtet).

 Überzeugt hatte uns die außerordentliche Preistransparenz gepaart mit sehr guten Geräten und einer sehr schönen Steinarbeitsfläche aus schwarzen Granit. Auf die Nobiliaküche hätten wir gerne zugunsten von Nolte oder Schüller verzichtet, die Priorität lag allerdings bei Geräten und Arbeitsfläche.

Übrigens war die Preistransparenz durch ausdrucken von Angeboten bei Reddy-Küchen und bei KMS Küchen überhaupt nicht da. Wollten uns beide keine Unterlagen ausdrucken. Bei Reddyküchen wurde mir dann auf mehrfache Nachfrage zumindsten die 3d-Zeichnung (ohne Maße) ausgedruckt. Bei KMS habe ich es mir dann manuell selbst gezeichnet.

Am Ende hat eben die Arbeitsfläche in Granit für einen unschlagbaren Preis das Rennen gemacht, wir sind jetzt schon total gespannt darauf.

Hier die Zusammenfassung der Küchenbewertung
(auf einer Skala von 1 sehr gut bis 6 schlecht)


1. Reddy Küchen Wiesbaden (Fachgeschäft, große Kette)

Beratungsleistung: 2
Preistransparenz: 5
Preis Möbel: 3

Preis Geräte: 2
Quilität der Möbel: 3
Gesamtbewertung: 2-


2. KMS Küchen Idstein (Inhabergeführtes Fachgeschäft mit eigener Schreinerei)

Beratungsleistung: 1
Preis Möbel: 2
Preistransparenz: 3
Preis Geräte: 5
Quilität der Möbel: 1
Gesamtbewertung: 2+


3. Marquardt Küchen Kriftel (Fachgeschäft, Sepzialist für Granitplatten mit eigenem Granitwerk, große Kette)

Beratungsleistung: 1
Preistransparenz: 1
Preis Möbel: 1
Preis Geräte: 1
Quilität der Möbel: 3
Gesamtbewertung: 1

 Hier noch die finale Küche:

Geräte:
80er Blanco Spüle (die mustern wir wahrscheinlich auf) (Blanco Axia II 45 S-F)
Blanco Armatur mit Schlauch (Blanco Kano-S)
60er Auszug für Doppelmülleimer von Blanco (Blanco Select 60/2)
178er Einbaukühlschrank von Siemens (Siemens KI81RAD30)
80er Induktionsherd von Siemens (Siemens EH801LVC1E)
60er Einbauofen von Siemens (Siemens iQ500 HB478GUB0)
60er Unterbaugefrierer von AEG (ABB68211AF)
60er Spülmaschine von Siemens (Siemens StudioLine-SpeedMatic SN836D01PE) inkl. varioSchublade
80er Kopffrei-Umluftabzugshaube von Franke (Franke Smart one Wandhaube FSMO 905 BK)

Küchenplanung

Am gestrigen Samstag haben wir das erste Mal (überhaupt) eine Beratung zur Planung unserer Küche bei Reddy Küchen in Wiesbaden durchgeführt.

War echt spannend und hat viel Spaß gemacht.

Zuerst haben wir das Maximum an Schränken zusammengestellt und dann wieder das eine- oder andere "abgemustert", bis wir zu unserem Preis kamen.

Wehmutstropfen gab es trotzdem: Auch auf Nachfrage haben wir weder ein Angebot noch eine Geräteliste noch eine Übersicht mit allen Maßen erhalten. Das ist schade und leider total typisch für diese Branche. Wenn ich ein Auto kaufe, weiß ich auch was drin ist, hier weiß man es erst, wenn man unterschrieben hat... unmöglich!

Naja, wir werden in den nächsten zwei Wochen noch 1-3 weitere Studios anfahren, mal sehen ob einer transparent genug arbeitet, das er uns solche Details nilcht vorenthält....

Ansonsten haben wir eine sehr schöne Küche geplant, mit Induktionsherd, Umlufthaube, Kühlschrank, Spülmaschine, Ofen von Bosch und einem 90er separaten Gefrierschrank von Privileg.

Bei mehr Zeit und Lust poste ich mal ein paar Bilder.

Update vom 04.10.2017:

Mittlerweile haben wir bei einem Inhabergeführten Fachhandel im Nachbarort einen ersten Termin hinter uns gebracht, dort haben wir die Planung auf einen zweiten Termin verlegt. Das fand ich mal einen sehr gut organisierten Ansatz (hatten auch unseren Nachwuchs dabei).

Jetzt sind wir da sehr gespannt, Ersteindruck war schonmal sehr gut. Geplant wird dort mit Schüller Bauteilen....

Hier noch die Skizze von Reddyküchen. Die Aufteilung hat uns sehr gut gefallen, dort wurde mit Nobiliamöbeln gearbeitet. Gibt sich an der Qualität glaube ich nicht viel, angeblich soll Schüller etwas besser sein. Halte ich aber für egal bzw. Ansichtssache.

Diese Farbgestaltung war unser Favorit. Sehr helle Fronten (Sandfarben) und ein dunkles Anthrazit mit leichter Steinstruktur.

Garage

So, habe einmal in der Rechten Menüleiste den Punkt "Garage" freigeschaltet. Das ist der aktuelle Stand der Garagenplanung. Der ruht jetzt bis es bei der Hausplanung weitergeht. 😆

Anpassung der Hauspläne schreitet vorran.

So, jetzt haben wir uns seit drei Tagen mit den Hausplänen beschäftigt, sie sind übrigens doch im Maßstab 1:100, so dass wir auch am kommenden Wochenende auf Küchensuche gehen können.

Wir haben noch eine größere Änderung im Erdgeschoss vorgenommen. Da hat uns bisher die Türlösung für das Arbeitszimmer nicht gefallen. Großes Thema ist noch die Badgestaltung. Wir konnten uns nun auf eine Variante einigen, die ich nun heute bzw. Morgen dem Architekten mailen werde. Kommt da nicht auf den cm an, aber die Aufteilung ist wichtig, denn Fenster und Türe sind dann fest. Alles andere lässt sich wohl noch in der Bemusterung ändern.

Hier die Pläne vom aktuellen Stand des Bades:

 Die Pläne habe ich mit dem kostenlosen Programm Sweet Home 3d erstellt. Nach drei Tagen und mehreren Stunden (ca. 10) ist die Handhabung ein Kinderspiel. Tolles Programm, mittlerweile habe ich auch einiges an kostenlosem Möbilar importiert bzw. im Web gefunden. Also für eine erste Ansicht und für die Grobplanung echt zu empfehlen und denkbar einfach gehalten.

Update vom 25.09.2017

Nachdem ich mich vorletzte und letzte Woche bei Okal und auch beim Architekten selbst über den Umgang und Zeitverzug sehr deutlich beschwert habe, sind heute die ersten Änderungspläne mit Maßangaben gekommen.

Meine Einstellung zum Architekten ist allerdings ungebrochen. Bin nicht überzeugt, das er sein Handwerk ordentich versteht und vor allem, das Prinzip des Dienstleisters verstanden hat.

Naja, auf jedenfall sehen die Hauspläne erstmal um Welten besser aus als diese "Zwischenpläne von vor 2 Wochen.

Bei etwas Zeit poste ich diese hier auch mal, also schaut in Kürze hier wieder vorbei!


Update vom 27.09.2017:

 Bin überraschenderweise mit den Plänen gut klar gekommen, mittlerweile bin ich auch darauf gekommen, die Pläne ohne Skalierung des Druckers (ist bei meinem wohl automatisch eingestellt) auszudrucken und dann funktioniert auch der Maßstab 1:100 👌


Hier noch ein Auszug:

Erdgeschoss:


Obergeschoss:

PS: Die manuell eingefügten Zahlen bitte ignorieren. Das sind die Kommentarnummern oder Fußnoten meiner Änderungswünsche für den Architekten und spielen hier keine Rolle :-)

Änderungspläne sind da

Heute Abend kamen die ersten Pläne vom Architekten mit den Änderungen.
Ein Lob an ihn, denn er hatte diese für Mitte der Woche zugesagt, und der heutige Mittwoch ist dann also eine Punktladung. Trotz seines Urlaubs wohlgemerkt! Weiter so...! :-)

Jetzt kommt das ABER:

Es wurden nur ein Bruchteil der Änderungswünsche berücksichtigt, die wir im ersten Gespräch vereinbart haben. Simple Punkte wie z. B. die Änderung oder das Weglassen eines Fensters wurden einfach ignoriert. Auch ist auf einmal unsere Eckbadewanne verschwunden, dafür aber komische Kästchen (konnten nicht identifiziert werden) im Bad un der Ankleide aufgetaucht. Alles im allen wieder eine traurige, unvollständige und nicht eines ordentlich arbeitenden Architekten würdige Planung. Ganz im Gegenteil.
Das traurige daran ist allerdings, dass nach den 5,5 Wochen Wartezeit, die Pläne immer noch keine CAD-Zeichnungen sind, sondern das die Vertriebssoftware von Okal verwendet wurde. Das sind die Zeichnungen, die nicht Maßstabsgerecht sind und auch nur Außenmaße enthalten. Wie sollen wir hiermit planen? Zumal wir für das kommende Wochenende schon nach Küchen suchen wollten, da wir ja mit festen Maßen von allen Räumen gerechnet hatten.

Naja, wir haben jede fehlende und alle weiteren Änderungswünsche nummerisch aufgelistet und ihm zurückgesendet. Mal sehen wie lange wir auf die Korrektur und vor allem auf die richtigen Pläne warten können.

Zum Schluss noch etwas zum freuen:

Vor einiger Zeit habe ich die zuständige Bauamtsmitarbeiterin gebeten, meine Kontaktdaten an unsere zukünftigen Nachbarn  weiterzugeben. Diese haben sich nun bei uns gemeldet und wir haben einen Termin für ein Treffen in einigen Wochen ausgemacht. Passenderweise bauen sie mit der Fertigbaufirma Masse, die wie unser Okal ebenfalls zur DFH Gruppe gehört. So klein ist die Welt.

An dieser Stelle also schon mal "auf gute Nachbarschaft" 😊 

Wir sind gespannt, euch weiter kennenzulernen und uns über den Hausbau auszutauschen.

Grundstückkauf und andere Kleinigkeiten

Heute haben wir den Restkaufpreis für unser Grundstück überwiesen.
Gerade schon mit dem Bauamt telefoniert, das Geld ist sogar schon eingegangen.

Weiter verspätet sich unser Architekt weiterhin. Wir warten immer noch auf die Hauspläne. Habe ihn auch zweimal per E-Mail schon angeschrieben, doch er schreibt nur zurück, das die Zeichnungen noch in Bearbeitung sind und wir keine Panik machen müssten...

Finde das kurz vor unverschämt, gerade unter dem Gesichtspunkt, das er uns selbst nach dem ersten Termin nur zwei Tage Bedenkfrist für die Hauspositionierung gegeben hat. Angeblich ja wegen der Taktung von Okal... (ja ne iss kla). Auch hat er mir am Telefon ja zugesagt, das die Pläne in der letzten Woche kommen sollten.

Naja, ab morgen ist er 2 Wochen im Urlaub, mal sehen ob da die Mitarbeiter bei ihm fleißig sind...

Haushplanung???

Am 07.08.2017 war das erste Achitektengespräch, letzte Woche noch mit dem netten Herrn telefoniert, er wollte mir diese Woche die Entwürfe zusenden.

Naja, jetzt ist Freitagabend und keine Entwürfe in Sicht. Hoffe, das geht mit ihm nicht ständig so.
Allerdings hat er schon angekündigt, das er die nächsten zwei Wochen im Urlaub ist. Ich ahne fürchterliches...

Update vom 22.08.2017

Es sind einige Dinge im Hintergrund gelaufen, wie beispeilsweise weitere Angebote von Garagenanbietern einholen und vergleichen, Telekom Bauherrenservice aktivieren usw.. Im Einzelnen will ich sie nicht alle hier auflisten, so wichtig sind diese dann nicht.

Alles wichitge wird hier gepostet, falls es Einzelseiten/Themenseiten (siehe Menüleiste rechts) gibt, werden diese parallel auch aktualisiert.

Der erste Entwurf der Hauspläne soll diese Woche vom Architekten kommen, wir sind schon gespannt. Das Bodengutachten ist beauftragt, dauert aber noch ca. 5 Wochen.

Der Architekt rechnet damit, dass wir Ende September den Bauantrag einreichen können. Vorrausgesetzt, wir ändern vorher nicht noch etwas Massives. Davon gehe ich aber aktuell nicht aus.

Neue Positionierung/Querschnitte

Heute war wohl die finale Frist für die Einreichung der Positionierung bei Okal.
Zumindest hat mir unser Architekt eine "dezente" Mail dazu geschrieben, sonst müsste er die weitere Terminierung nach hinten schieben.

Naja, mit Zeitdruck lässt sich bekanntlich viel Effektiver arbeiten, wir haben nun verbindlich folgende Querschnitte festgelegt:

1. Architektentermin verschoben.

Nachdem ich am vergangenen Freitag noch keine Information vorliegen hatte, ob das für den 31.07. geplante Erstgespräch mit dem Architekten nun stattfindet, habe ich erfolglos versucht, meinen Verkaufsberater und Architekten (beide nehmen ja an diesem Gespräch teil) anzurufen.

Zum Glück konnte das Vermessungsbüro mir Auskunft zum aktuellen Vermessungsstand geben, sodass klar war, dass die Vermessungsdaten bis Montag nicht vorliegen und somit das Gespräch verlegt werden muss.

Das habe ich dann so dem Herrn Architekten per E-Mail mitgeteilt, der mir am Samstag dann dies so bestätigt hat. Er will zwecks neuen Termin wieder auf mich zukommen.

Sag niemals nie!

Lustige Anekdote zum Vermessungsangebot:

Vor 18 Tagen hatte ich mehrere Vermessungsbüros für die Abgabe eines Angebots für die Vermessung des Grundstücks angeschrieben (ich berichtete unten schon darüber).

Heute hat sich ein Büro aus Wiesbaden gemeldet und wollte ein Angebot abgeben. Die 18 Tage Verspätung wurden mit Betriebsferien begründet. Ist zwar eigentlich nett, das sich das Büro nach so langer Zeit meldet aber schon irgendwie seltsam das die komplett solche Mail nicht bearbeiten in der Zeit von Smartphone und Co.

Natürlich habe ich dankend abgelehnt, der Auftrag ist ja leider/zum Glück schon länger vergeben.

Vermessung des Grundstücks beauftragt

Letzte Woche hat uns der Architekt ein Formular für die Beauftragung
der Vermessung gesendet mit dem Hinweis, zwei Punkte davon auszufüllen.

Punkt 1) Lageplan zum Bauantrag
mit Höhenbestandspläne bezogen auf KD und KS, Übersicht der Grenzlängen,
ggf. Abstandsflächenplan, 4 farbige Mehrausfertigungen mit Projekteintrag,
Erhebung planungsrelevanter Gemeindeunterlagen, (Bebauungsplan, Kanalplan,
Bestandspläne von Versorgungsleitungen, Stellplatzsatzung, Entwässerungssatzung)
sowie die nötigen Katastergebühren


Punkt 2) Gebäudeabsteckung.
Grobabsteckung mit Höhenfestlegung zum Erdaushub, Absteckskizze sowie anschließend
Feinabsteckung auf ein vorh. Schnurgerüst mit Kontrolle der Baugrubensohle, Absteckskizze

Konnte damit erstmal wenig anfangen, habe mich deshalb bei Kundenberater von Okal rückversichert, ob denn das Angebot so normal wäre. Naja, am Ende habe ich noch 2-3 weitere Vermessungsbüros angefragt und um Angebote gebeten.

Leider kam nur eines zurück, nach mehrmaligen Telefonate hat die Firma ein akzeptables Angebot gesendet, welches auch noch 200 Euro günstiger war als das von Okal bzw. der Empfehlung unseres Architekten.

Am Ende haben wir bei einem Auftragsvolumen von rund 2.500 Euro darauf aber keine Rücksicht genommen und sind der Empfehlung des Architekten gefolgt. Immerhin hat er uns die Firma mehrfach ans Herz gelegt und wenn der Architekt zufrieden ist, sind wir es hoffentlich auch. Da wir in Hessen auch die Gebäudeeinmessung durchführen müssen, haben wir die Punkte 1,2 und vier beauftragt (siehe Bild unten).

Jetzt warten wir noch auf die KW 29, denn da sollen der Gemeinde die Vermessungsdaten des Katasteramtes vorliegen bzw. das Katasteramt hat dann alle Daten eingetragen und die Daten sind abrufbar.

Architektentermin haben wir am 31.07.2017, bis dahin muss zumindest die Einmessung des Grundstücks durch das von uns beauftragte Vermessungsbüro durch sein...

Vermessungsauftrag des Okalnahen Vermessungsbüros

Update: Archi und Bodengutachten

Zwischenzeitlich hat sich letzte Woche der Architekt bei uns gemeldet sowie die Firma für das Bodengutachten. Beide musste ich ein wenig vertrösten, da die Gemeinde die Vermessungsdaten zwar vorliegen hat, diese erst an das Katasteramt gehen und dort 1-3 Wochen bearbeitet werden und wir erst danach die formellen Daten wie Flurkarte usw. erhalten.

Solange zahlen wir natürlich auch noch nicht den Kaufpreis. Denke vor August wird das definitiv nichts mehr.

Achja, zwischenzeilich wurde der Notarvertrag rechtswirksam durch Erklärung der Gemeinde.

Notarvertrag unterzeichnet

Heute waren wir endlich beim Notar und haben den Kaufvertrag zum Grundstück beurkunden lassen.
Das muss jetzt noch durch den Gemeindevorstand, der vermutlich nächste Woche tagt (hoffen wir, es sind ja leider Ferien) und dann kann es endlich mit dem Architekten bzw. Bodengutachten los gehen.

Nachicht von der Gemeinde

Wie telefonisch angekündigt, hat uns nun die Gemeinde eine vorläufige Zeitplanung der Grundstückserschließung zugesendet.

Es bleibt im Grunde wie bisher, Vermessung des Grundstücks soll bis Anfang Juni abgeschlossen sein, danach kann dann der notarielle Kaufvertrag fristgerecht bis zum 30.06.2017 unterzeichnet werden.

Die Gemeinde geht davon aus, das die Erschließung im November/Dezember 2017 abgeschlossen sein wird! Wahnsinn, fast ein Jahr später als ursprünglich erklärt!!!

Auf Antrag und Absprache mit der Gemeinde ist es wohl in Einzelfällen möglich, auch während der Erschließungsphase mit dem Bau zu beginnen. Das werden wir definitiv in Anspruch nehmen, da wir sonst Probleme mit unserer Preisgarantie von Okal haben.

Unser Ziel ist es aktuell, im August/September die Bodenplatte fertig zu stellen. Der weiteren Bau kann dann auch gerne in das neue Jahr rutschen. Mal sehen, wie schnell wir das dann in der Praxis umsetzen können...

Aber noch liegt alles weiterhin bei der Gemeinde, ohne Grundstück geht der Hausbau nunmal nicht los und wir können noch nichtmal mit dem Architekt loslegen :P

Erschließung Grundstück in Sicht...

Habe heute einmal bei der Gemeinde nach einem aktuellen Sachstand angefragt.


Voraussichtlich wird in den nächsten 4 Wochen die Vermessung durchgeführt sein. Das bedeutet, dass wir dann auch in den nächsten 3-4 Wochen in Richtung Kaufvertragsentwurf gehen werden und die Beurkundung bis zum 30.06. abgeschlossen sein kann.