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30.11.2017

Finale Pläne und Hauspositionierung


Heute kamen die nun endlich komplett finalen Pläne per Mail. Nach kurzer Beratung rund um die Bewässerung und Parkplatzsituation haben wir diese nun soweit, das die Erstellung des Bauantrags beginnen kann. Die finalen Pläne habe ich auf der Seite "Hausplanung" hinterlegt. Dort ganz nach unten scrollen!


29.11.2017

Erschließung des Grundstücks abgeschlossen, Grundbuch ist erstellt, wir stehen drin!


1 Jahr und ein paar Tage hat es nun gedauert, nun sind wir endlich ganz formal Eigentümer unseres Grundstücks.

Heute waren die Grundbuchauszüge vom Grundbuchamt und Notar im Briefkasten, eingetragen sind wir nun als Eigentümer seit dem 27.11.2017. Juhu!

Wir erinnern uns:
Im November letzten Jahres haben wir das Grundstück über die Gemeinde reserviert, damals wurde uns noch von der Gemeinde suggeriert, das die Erschließung dieses Neubaugebiets im Frühjahr 2017 abgeschlossen sein sollte.

Naja, hat dann doch ganz unwesentlich länger gedauert, so um die 8 Monate  😝

24.11.2017

Kostenaufstellung erhalten und finale Pläne besprochen


So kann es weitergehen!
Gestern haben wir die geänderten Pläne erhalten sowie eine Excelliste mit den Auf- und Abpreisungen. Im Grunde ist das die erste Aufmusterung. Weil zwischen dem geschlossenen Leistungen im Vertrag und der Planung mit dem Architekten meist noch einige Punkte geändert bzw. aufgemustert werden. War alles halbwegs im Rahmen, habe es mir schlimmer vorgestellt. 

Heute Vormittag habe ich mit dem Mitarbeiter noch unsere letzten Anmerkungen und Fragen per Telefon klären können und die Pläne somit freigegeben.

Die Excelliste nennt sich übrigens KFL, auf Nachfrage wurde mir die Auflösung dieser Abkürzung mit "Konstruktionsfestlegung" mitgeteilt. Ja, wer da nicht von selbst drauf kommt :-)

Was haben wir noch geändert?

Die Schiebetür wird nun von der Ecke 55,5 cm (Minimalabstand) platziert, gleiches gilt dann auch für das festverglaste Element über Eck.

Die zweite Terassentür haben wir von 1m x 2,3m auf 1,12m x 2,3m verbreitert und dann dort die Notkurbel für den Rolladen angebracht. Der Notausgang muss wohl mindestens 1m breit sein, und bei 1m breiten Fenstern reicht das durch den Rahmen nicht aus.
Der Notausgang war ursprünglich an der Schiebetür geplant, da wollten wir aber nicht so eine Kurbel für den Rolladen rumhängen haben. Hat leider auch wieder 170 Euro extra gekostet.
Ansonsten bleiben wir bei den zwei zusätzlichen Rastervergrößerungen (60 cm) und diversen Fensteränderungen. Sobald mir die finalen Pläne vorliegen, poste ich diese hier.

Laut Architekt können dann nächste Woche die Entwässerungspläne usw. zusammengestellt werden, so dass Ende der Woche/Anfang übernächster Woche die Eingabe zum Bauantrag fertig gestellt werden kann. Dazu müssen wir allerdings einmal zu ihm fahren. Bin mal gespannt ob die Zeitplanung so passt...


Zur KFL wurde extra eine Bedienungsanleitung beigelegt, welche ich Euch nicht vorenthalten möchte:




21.11.2017

Alles neu macht der Neue oder so ähnlich


Am 20.11.2017 kamen nun die ersten Pläne des neuen Architekten. Eigentlich waren diese ja mit dem alten Architekten final geplant.

Was soll ich sagen, der neue Architekt hat einige Punkte anders bzw. neu geplant, so das wir uns nun doch wieder mitten in der Planungsphase und nicht am finalen Ende befinden.

Allerdings habe ich jetzt das erste Mal das Gefühl, das wir dabei gut beraten werden und der Architekt und sein Mitarbeiter sich dort wirklich einbringen und auch sinnvolle Argumente zu den Änderungen vorbringen. Das hatte mir alles beim alten Architekt komplett gefehlt. Toll, wenn wir dieses Büro schon vor 3 Monate gehabt hätten, wäre ich glücklich gewesen :-)

In Stichworten:
  • Treppe war zu eng, musste breiter geplant werden.
  • Breite Tür zum HWR geht nicht, also wieder 89,5er Tür.
  • Anordnung im HWR war so nicht möglich, da die Ausgänge für Be- und Entlüftung zu eng beieinander lagen (Gefahr Rückkopplung)
  • Treppenhaus zu dunkel (können wir mit leben)
  • Begehbarer Kleiderschrank weg (ok, hat meine Frau schweren Herzens hingenommen)
  • Badewanne zu klein (die 160er Wanne hat ein Außenmaß von 170cm, da musste die Wand im Kniestock weichen oder eine Rastervergrößerung rein (für letzteres haben wir uns dann entschieden)
  • Diverse Kleinigkeiten

Er hat uns zwei Versionen vorgeschlagen.

Version 1 (wurde abgelehnt):

Raumhöhe von 2,8m auf 2,5 m machen, dadurch sparen wir 4.500 Euro und gewinnt auch Raum im Flur des OGs durch zwei Stufen weniger bei der Treppe.

Diese Erstattung dann investieren in:
  • 1.760 Euro Rastervergrößerung (30 cm)
  • 900 Euro Kniestockerhöhung (30 cm) auf dann 1,8 m (man beachte, unsere bisheriger Kniestock von 1,5 m ist innen nur 1,35 cm hoch (das wurde uns bisher auch nie mitgeteilt)
  • Gutschrift dann noch 1.840 Euro.
 Version 2 durch uns entsprechend schon angepasst und vorerst so weitergeplant:

Raumhöhe auf 2,8m lassen. Dafür
ca. 1.200 Euro Gutschrift für Dachüberstand Giebelseite von  aufgemusterten 87cm auf den Standard zurück (dann nur 36cm)
600 Euro Gutschrift für Wandänderung um 25 cm nach rechts zu Ungunsten der Küche (Wand liegt dann dort, wo ein T-Träger in der Decke ist)

Diese Erstattung dann investieren in:
  • 1.760 Euro Rastervergrößerung (30 cm)
  •  Gutschrift dann noch 40 Euro.
 Wir warten jetzt auf die Aktualisierung der Pläne, die wir dann hoffentlich abnicken können. Dann kommt endlich die Kostenaufstellung aller bisher Auf- und Abgemusterten Teile. Wenn dann noch Luft ist, wollen wir die Kniestockerhöhung auch noch mitnehmen...


Pläne lade ich keine mehr hoch, erst wenn alles final ist. Sonst müsste ich hier dauernd Zwischenstände hinterlegen :P

02.11.2017

Zuteilung des neuen Architekten durch Okal


Nach über zwei Wochen ohne Architekten wurde uns heute nun endlich der Kontakt des neuen Dipl.-Ing. und Architekten mitgeteilt. Kontaktaufnahme läuft noch per Telefon/Mail, hoffentlich wird die Zusammenarbeit besser wie mit Architekt Nr. 1.

Update vom 13.11.2017 

Nicht bedeutsames poste ich hier nicht als extra Eintrag sondern hinterlege es nur in der Chronik. Immer mal auch dort vorbei schauen!