Es geht (hoffentlich) los!

Am 23.03.2018 hat mich mein Erdbauer angerufen und mitgeteilt, das sie jetzt die Bagger auf unser Grundstück fahren und am Montag anfangen würden.

Das ist doch mal eine gute Nachricht!

Leider ist für das Wochenende und auch für die kommende Woche Regen vorausgesagt, er will aber wohl trotzdem anfangen. Ich bin erleichtert, auch wenn am Ende weitere Mehrkosten auf uns zu kommen ist die Warterei und Ungewissheit fast schlimmer.

Habe nun noch gleich den Wassermeister angerufen und einen Termin für Donnerstag auf unserem Grundstück ausgemacht. Allerdings war da noch meine Info, das der Erdbauer am Mittwoch erst anfängt. Jetzt werde ich mal schauen müssen, ob das Timing passt oder ob das egal ist...

Update: Versicherungspaket Okal / Erstkontakt Elektriker / Verzögerung Erdarbeiten / Terminplanung Okal / Bestellung Steine

Habe festgestellt, das ich hier schon einiges unterschlagen habe. Es vergeht eigentlich kein Tag, an dem ich nicht irgendetwas rund um den Bau gemacht habe. Alle Details bekomme ich aber leider nicht mehr zusammen, deshalb hier die Meilensteine der letzten Tage.

Montagetermin
Am 15.03.2018 wurde uns der Bauleiter und Montagetermin für das Haus mitgeteilt.

Leider war mir der Name des Bauleiters in der Okal-Bauherrrengruppe schon negativ aufgefallen, weshalb ich meinen Hausverkäufer per Mail und Telefon gebeten habe, diesen vorab noch tauschen zu lassen. Denn nach einem unfähigen Architekten (wurde ja bekanntlich nach 4-5 Monaten ausgetauscht) will ich nicht noch eine weitere unfähige Person auf meiner Baustelle haben. Bisher habe ich allerdings noch keine Rückmeldung erhalten, ob wir da jemand anderen bekommen können.

Trotzdem sind wir natürlich sehr happy, das wir nun endlich wissen, wann unser Häusle kommt, habe mir natürlich gleich 3 Urlaubstage eingeplant.

Garage
Haben ja am 15.03.2018 die Garage bestellt. Dazu habe ich noch die Skizze aus dem Fundamentenplan missbraucht, um dort den Bitumanstrich zu markieren. Dazu habe ich in meinen Bauplänen ausgemessen, wie tief die Garage im Boden steht - denn dort brauchen wir natürlich keinen Putz sondern es reicht der Bitumanstrich.

Erdarbeiten
Die Erdarbeiten gehen ja hoffentlich nächste Woche los, wir sind "nur" 2 Wochen im Verzug. Nächste Woche muss es aber unbedingt gehen, denn die Folgetermine warten schon und die "Luft" dazwischen schwindet schon - trotz der verschiebung der Bodenplatte um 2 Wochen wird es jetzt verdammt knapp. Aktuell ist die Planung so:

28.03.-04.04.2018 Erdaushub
29.03.2018 Anschluss Bauwasser
02.-06.04.2018 Anschluss Baustrom
09.-13.04.2018 Bodenplatte (die brauchen keine ganze Woche)
16.-20.04.2018 Kanalarbeiten, Zisterneneinbau, Hangabstützung
30.04.-04.05.2018 Lieferung Garage (brauchen ca. 1 Std.)
08.-11.05.2018 Hausstellung

Mal sehen, ob das Wetter oder andere Details das auch mitmachen...

Mehrspartenhausanschluss
Der MSH wurde am 22.03.2018 geliefert (das Teilstück, was die Bodenplattenfirma verbaut). Leider hatte ich per Mail vor 2 Wochen schon darum gebeten, das die den Liefertermin nochmal verschieben, naja jetzt haben wir das Teil schon bei uns quasi in der Wohnung stehen. Da steht es nun 3 Wochen, ist aber auch dekorativ💪

Quadro-Secura Muffen DN 75 3m Länge - biegesteif (Das sind die Anschlussstücke an den Kanal)

Das ist das Rohbauteil der Quardro-Secura Basic-Fubo-ER4-Plus (wird in die Bodenplatte einbetoniert)

Erstkontakt Elektrofirma Fehl + Sohn
Am 22.03.2018 kam auch ein sehr freundliches Anschreiben der Firma Fehl + Sohn Gebäudetechnik. Darin haben Sie uns mitgeteilt, das sie die Elektroarbeiten bei uns im Haus durchführen und für Fragen oder Sonderleistungen gerne zur Verfügung stehen. Finde das sehr nett, werde das Angebot auch in den nächsten Tagen nutzen da wir doch 1-2 Änderungen haben, die wir an der Baustelle gerne vor Ort noch machen lassen möchten.

Zum Beispiel:

• Installation Satelittenschüssel
• Tausch der Steckdosen durch Steckdosen mit Kindersicherung
• Tausch der Steckdosen im Bad in Steckdosen mit Klappe (?)
• Weiteres Erdkabel 3x1,5 q
• Stromvorbereitung für WC im Bad (damit wir später auf Duschwc umbauen können)

Bestellung Steine für Hangabstützung
Vor 2 Wochen habe ich über eine lokale Galafirma 3 LKW-Ladungen mit den Basalt-Bruchsteinen für die Hangabstützung bestellt (ca. 27 t). Nach mehrmaligen Telefonaten/Whatsapps (ist ein entfernter Bekannter von uns) kam heute die Auftragsbestätigung. Nun können wir 1.500 Euro Anzahlung machen und haben die Steine sicher, super!

Versicherungpaket Okal
Vor ein paar Tagen hat meine Frau sich mit der R+V Versicherung in Verbindung gesetzt und die Terminplanung unseres Baus mitgeteilt.
 Die R+V Versicherung ist der Versicherer von Okal, welche den Bauherren für 1 Jahr kostenlos  ein Versicherungspaket mit Bauherrenhaftplficht,  Wohngebäudeversicherung und Bauleistungsversicherung anbietet. Das haben wir auch schon seit 01.01.2018 für das Grundstück aktiviert (also die Haftpflicht).
Nun kam am 22.03.2018 zum wiederhohlten Mal eine freundliche Mail von der Versicherungsfrau zurück mit dem Hinweis, ob wir denn nun die Bauschutzversicherung abschließen möchten, das hat sie uns auch in mehreren Gesprächen als wichtige Versicherung ans Herz gelegt.

Wie der Zufall so will, waren wir heute Abend kurz davor, das Angebot anzunehmen und haben nochmal final darüber beraten und gegoogelt. Dabei ist uns aufgefallen, das wir bisher von der R+V Versicherung nur zwei Policen erhalten hatten. Nämlich einmal die Bauherrenhaftpflicht und die Gebäudeversicherung. Nach einem kurzen Blick in die BLB steht uns aber noch ein dritter Baustein, nämlich die o. g. Bauleistungsversicherung zu. Das hat uns doch etwas gewundert und nach ein wenig Recherche haben wir die vorletzte BLB von Okal herausgesucht, also die mit Stand aus 2017 und siehe da, dort sind nur noch zwei Versicherungen im Paket enthalten. Wir gehen also davon aus, das hier ein grober Fehler unterlaufen ist (bei Okal oder R+V) und die vergessen haben, das unser Vertrag aus 2016 ist und somit die BLB von 2015 greift die noch drei Pakete beinhaltet.

Das habe ich heute dann auch der guten Frau zurück geschrieben, nun bin ich mal auf die Lösung gespannt. Denn meiner Meinung nach ist dieses zusätzliche Paket genau das, was aktuell uns für 360 Euro zusätzlich verkauft werden soll.

Badkeramig 2.0, Überlegung zu Baumarktfliesen

Wir schauen ja die ganze Zeit am Rande noch nach kompletter Ausstattung für unser Bad und WC.
Bei den WC-Keramik haben wir uns auf das W & B Subway 2.0 eingeschossen.

Bei Bauhaus gibt es gerade dazu ein super Angebot, das haben wir uns vor Ort in Verbindung mit Fliesensuche auch gleich reserviert. Wegen Kinderwagen im Auto usw. müssen wir aber mal ohne Kinder hin, sonst passen die Klos nicht in den Kombi :)

Das ist inkl. des WC-Sitzes unschlagbar. Aus dem Fachhandel zahlen wir für das gleiche Set 200,50 Euro mehr!

Weiter haben wir uns dort auch nochmal die Fliesen angeschaut. Wir sind ja mit unserer Hauptfliese im kompletten Erdgeschoss zwar sehr zufrieden aus dem Fachmarkt, aber optisch vergleichbare Fliesen waren dort 14 Euro günstiger pro qm, das macht gerne mal 1.000 Euro Differenz bei unseren 65-70 qm... Jetzt sind wir da natürlich etwas hin- und hergerissen. Im Web gibt es ja geteilte Meinungen zu Baumarktfliesen, weshalb wir da ein wenig verunsichert sind.

Wir werden dazu mal unseren Fliesenleger befragen, wenn der keine großen Einwände hat, bestellen wir die dort auch mit.

Garage bestellt und EneV-Nachweis

Heute haben wir endlich die Fertiggarage bestellt. Nachdem der Vertriebler der Firma Zapf sich wegen Krankheit (laut AB) selbst aus dem Spiel genommen hat, haben wir nun eine Rekersbetonfertiggarage 6,5x3,2m bestellt mit Hörmann Antrieb und Sektionaltor in Sandgrain. Im Angebot hatten wir noch die Oberfläche Woodgrain, das ist so eine Holzmaserung. Das Sandgrain hingegen ist glatt und hat wie der Name schon sagt, sandähnliche Pigmente, die glitzern. Sieht echt super aus.

Jetzt muss ich noch eine Skizze einsenden, wo die Garage angeschüttet wird und kein Putz hinsoll, da kommt dann stattdessen Bitumen dran.

Weiter kam nun endlich mal eine Rückmeldung von Okal zum fehlenden EneV-Nachweis. Ist ein riesen Dokument mit 20 Seiten, Wahnsinn!

Stehen so Scherze drin wie:

oder Dämmwerte jedes einzelnen Hauselements wie Fenster, Decken, Wände oder auch eine Verbrauchsrechnung über jeden Monate usw. usw.

Kleiner Rückschlag

Jetzt hatte ich Urlaub eingereicht, mich und mein Umfeld auf den morgigen Baustellenstart eingeschworen - da klingelt heute meine Handy....

Mein Tiefbauer ist dran und verkündet mir etwas geknickt, das die Deponie geschlossen hat wegen dem Matschwetter (Nässe) und wohl noch nicht mal sicher ist, ob und wann die das nächste Mal wieder aufmachen. Hmpf, das bedeutet das wir unserer 500-600 m3 Aushub nicht wegbekommen und wir deshalb nicht anfangen können.

Das war natürlich erstmal ein echter Rückschlag. Naja, bin ja kein Bauherrr von gestern und habe es weggeschluckt. Haben uns jetzt mit Petrus geeinigt, das nächste Woche wieder super Wetter ist (gerne auch minusgrade) und wir dann nächsten Mittwoch beginnen.

Schnell noch den Termin für die Bodenplatte um 2 Wochen nach hinten gelegt, den Baustrom ebenfalls und jetzt heißt es Daumen drücken. Eine schöne Info hat mir dann noch der Bauleiter der Bodenplattenfirma zugerufen. Unser Hausstelltermin stehe nun fest für den 8. Mai!!! Super! Morgen wird gleich Urlaub eingereicht :P

Damit das warten nicht so lange dauert, hier noch ein paar Bilder vom Grundstück...

Update vom 22.03.2018:
Wie schon vermutet wurde wegen dem Wetter der Beginn nochmal um 1 Woche verschoben. Angeblich geht es nun am  28.03.2018 mit dem Aushub los.  *Daumen drücken*

Zisterne, Bauwasser, Aushubplanung, Zisterne

Heute sind einige wichtigen Prozesse angestoßen worden.

1. Elektriker wurde für den Baustrom beauftragt.
2. Syna (Energieversorger) wurde die Kalenderwoche zur möglichen Installation mitgeteilt. Wobei ich damals beim Antrag noch die Kanalarbeiten über Syna gebucht hatte und ich nun auf dem Formular schon ergänzt habe, das ich das in Eigenleistung mit meinem Tiefbauer machen will...
3. Den Aushubplan haben wir nun nachdem gefühlt 4. Beratungsdurchgang entsprechend optimiert und ich habe zusäztlich noch einen Schnitt für die Südseite angefertigt. Dieser wurde nun  an den Tiefbauer gesendet, daraufhin will er nochmal ein aktualisiertes Angebot senden (auch wegen der geänderten Deponie).
4. Zisterne wurde separat bei dem Galabauer, der auch die Hangabstützung macht, bestellt. Es wird eine Betonzysterne mit folgenden Details:

Aquaroc Zisterne MWM 1, 3530 Itr.

liefern und mit Kran 0,5 Std.

Einsatzzeit versetzen (2 Hilfskräfte

bauseits).

einschl.

- Aquaroc Filterkorb mit Zulaufrohr

- Aquaroc Überlaufsiphon mit Kleintier

schutz

- Aquaroc Druckschlauch 5 mtr.

- Schachtabdeckung B 125 ru. BeGuss/

1.450 Euro netto inkl. Einbau und Transport.

Update Garage

Ursprünglich wollten wir unsere Garage ja als finanziellen Puffer noch nicht bestellen. Da wir diese aber als Hangabstützung auf der Grundstücksgrenze eingeplant haben, wollen wir diese nun doch bestellen. Dazu habe ich nun meine beiden alten Angebote wieder hervorgeholt und mich mit den beiden Vertrieblern in Verbindung gesetzt.

Leider ist der Herr von der Firma Zapf wohl längerfristig erkrankt, damit ist er nun leider raus. Denn er hat ohnehin nicht so die besten Kommunikationseigenschaften gehabt (hat nie auf Mails reagiert).

Also habe ich nun die Konkurenz von der Firma Rekers als Favorit, er kommt am Donnerstag und spricht auf dem Grundstücks die finalen Details mit uns ab. Hoffentlich können wir uns da auch einigen, damit die Garage nicht so lange braucht. Will diese nämlich eigentlich recht früh schon aufbauen, dann habe ich von Anfang an gleich einen Ort, wo ich Werkzeuge unterstellen kann oder auch das Richtfest feiern kann :-)

Vorplanung Aushub

Da es ja nächste Woche Mittwoch mit unseren Tiefbauarbeiten endlich losgeht, mussten wir noch einige Vorüberlegungen anstellen. Also wie viel/wenig soll wo und wie genau abgegraben werden.

Nach mehreren Beratungsrunden habe ich im Erdgeschossplan die Außenanlage eingeteilt in 8 Abschnitte und dazu dann die entsprechende Aushubtiefe angegeben. Dazu mussten wir ungefähr wissen, wie hoch der Terrassenaufbau werden soll, die Einfahrt, die Höhe/Breite der Hangabstützung usw. War also nicht so einfach, denn ist ja noch immer nur Theorie.

Ist ein wenig bunt geworden aber glaube es erfüllt seinen Zweck. Ein Hoch auf Photoshop.

Baustrom, Bauwasser und andere Problembären

Seit über einer Woche beschäftige ich mich sehr intensiv um die Bereitstellung des Baustroms und Bauwassers. Es ist mir unverständlich, wie wenig Unterstützung ich hier von meinem Hausbauer erhalte.

Baustrom:

Beim Baustrom habe ich nun drei mehr oder weniger detaillierte Angebote vorliegen (habe hier glaube dazu auch schon berichtet). Mittlerweile bin auch soweit durchgestiegen und habe die Anschlusstechnik/Problematik verstanden.

Bei unserem Grundstück ist es wohl so, das der nächste Verteilerkasten 20-30m entfernt ist und noch die Straße überquert werden muss. Dadurch brauche ich nicht nur den Verteilerkasten, sonder auch einen extra Zähler nach 15 m Kabel, dann wegen der Verlustleistung schribt der Netzbetreiber einen separaten Zähler bzw. Zählersäule vor. Das geht natürlich zu Lasten von ein paar Euros.

Bin jetzt gerade bei rund 600 Euro für 75 m Kabel, Anschlusssäule und Verteilerkasten. Leider habe ich jetzt einen sehr umständlichen Elektriker an der Backe, der irgendwie selbst nicht genau weiß, wie er mir das anschließen soll. Er wollte eigentlich auch heute auf das Grundstück fahren und sich das vor Ort nochmal ansehen und mir heute Abend dann ein Angebot senden. Naja, vermutlich hat er es verschlafen. Pech für ihn, am Montag beauftrage ich den lokalen Elektriker...

Bauwasser:
Das Bauwassser zu beantragen ist ja recht simple. Dachte ich zumindest. Habe zwei Formulare von der Gemeinde erhalten (Gemeinde = Wasserversorger) und woltle die schnell ausfüllen. Doch leider war mir dies nicht vollständig möglich, da werden Sachen von Durchflussmengen usw. abgefragt, die ich nicht benatworten kann. Also beide Formulare zum Architekten gesendet. Nach 3 Tagen ohne Antwort habe ich mal nachgefragt und dann kam raus, das der Architekt da sich nicht in der Pflicht sieht und auch nicht wirklich helfen kann. Womöglich sollte ich einen Wasserinstallateur damit beauftragen. Hatte ich vorher noch nie was von gehört. Naja, dann habe ich den Wassermeister angerufen, der meinte "Tiefbauer sollte den Anschluss auf dem Grundstück ausgraben und dann würde mein Hausbauer da was anschließen...". Hm, also wieder Okal angeschrieben und natürlich 2-3 Tage nichts gehört. Dort mehrfach um Rückruf gebeten und welche Überraschung... keine Reaktion. Heute habe ich mich dann 15 Minuten in die Warteschleife gehängt und endlich jemand vom Kundendienst am Telefon gehabt. Die hat das Ganze nochmal aufgenommen, auch die Geschichte mit den Wärmenachweisen für meine Bauanzeige und naja, was soll ich sagen, um ein wenig Geduld gebeten ;P
Bin mal gespannt, ob ich Anfang nächster Woche etwas von denen höre. Denn am Donnerstag soll der Anschluss installiert werden bzw. kommt der Wassermeister aufs Grundstück.

Grobabsteckung fertiggestellt-

Weiter kam heute auch die Skizze der gestern durchgeführten Grobabsteckung, es läuft langsam an 💪

Skizze der Grobabsteckung

Höheneinmessung

Grobabsteckung - sieht irgendwie klein aus :-)

Weiter kamen heute zwei weitere Angebote für den Baustrom, jetzt muss ich bis zum Wochenende eine Entscheidung treffen. Ist ziemlich schwer, obwohl es nur um "Peanuts" von 400-600 Euro geht.

Terminplanung Bodenplatte ist da!

Heute kam per Mail endlich die Terminierung der Bodenplatte. Es geht wie vermutet in der letzten Märzwoche los, jetzt muss sich unser Tiefbauer wirklich sputen, denn bis zum 16.03.2018 muss die Grube fertig sein.

Hier das Schreiben:

Es geht los!

Da es ja in der kommenden Woche endlich losgehen soll, sind wir heute nochmal auf dem Grundstück gewesen und haben uns die bestehenden Grundstücksmarkierungen angesehen. Es gab dazu nämlich von uns Überlegungen, die Grenzfeststellung bei der Grobabsteckung gleich mitzumachen. Haben uns aber aus unterschiedlichen Gründen dagegen entschieden. Zusätzlich haben wir uns bei den direkten Nachbarn kurz vorgestellt und unten stehenden Zettel verteilt mit dem Hinweis, das es nun losgeht.

Update vom Freitag, 02.03.2018

Baubeginnanzeige gestellt, zuvor noch mit dem Architekten und Kreisbauamt den Antrag bzw. das Formular durchgegangen.

Grobabsteckung ist auch für kommenden Montag bestellt, sodass wirklich auch am Dienstag begonnen werden kann.

Weiter habe ich dem zweiten Gewerk Bescheid gegeben, das er in der 14/15 KW dran ist. Er soll für uns die Hangmauer, Zisterne und Kanal machen.

Dazu musste ich nun die Basaltsteine beim lokalen Händler bestellen. Habe dort 3 LKW-Ladungen bestellt, Angebot folgt nächste Woche.

Zusätzlcih habe ich heute das Anschlussstück für den Mehrspartenanschluss für den 23.03.2018 bei der Firma Syna bestellt und wollte eigentlich den Baustrom ebenfalls bestellen bzw. den entsprechenden Elektriker.

Doch der hat sich noch wiederholten anrufen nie zurückgemeldet, weshalb ich mich nun nächste Woche um einen anderen kümmern muss. Wer nicht will...**

Ein anderes Angebot liegt mir schon vor, leider etwas zu teuer, weshalb ich auf jedenfall noch 1-2 weitere Angebote anfordern möchte. Liegt alles so bei rund 400-500 Euro für 3 Monate inkl. Geräten, exklusiv Syna (Stromanbieterpauschale).

Tiefbauer, Vermesser und andere Herausforderungen

Heute war wieder ein wenig mehr Action rund um unsere baldige Baustelle.

Der Tiefbauer war wegen Krankheit leider schwer zu erreichen, habe es seit über 2 Tagen probiert und nie erreicht, obwohl er überraschend verkündet hat, das er nächste Woche bei uns anfangen will.  Nun hatte ich heute aber mal Glück und habe ihn telefonisch erreicht.

Nachdem wir einige Punkte geklärt haben, steht nun folgendes fest.

Der Tiefbauer fängt schnellstmölgich und egal bei welchem Wetter nächste Woche an. Dazu habe ich nun schon unseren Vermesser informiert, laut dem Auftragsformular braucht die Firma Hölzel dazu auch nur 2-3 Tage vorlaufzeit, also alles noch im Rahmen.

Nun habe ich mich noch mit der Baubeginnanzeige beschäftigt und festgestellt, das diese 1 Woche Vorlaufzeit benötigt. Hm, zwar hat mein Architekt diese schon soweit vorausgefüllt, aber wir müssen diese vom Bauleiter (den wir nicht kennen bzw. noch nicht zugewiesen bekommen haben) und dem Erdbauer unterschreiben lassen. Da wird es ja schon sehr eng jetzt, werde morgen mal direkt den Architekten anrufen und klären, wie das innerhalb von 2-3 Tagen alles gehen soll. Erst geht wochenlang nichts und  dann fehlen auf einmal mehrere Tage, mann mann mann :-)


Ansonsten habe ich mit dem Tiefbauer noch folgende Eckpunkte besprochen:

• Zisterne und sämltiche Kanalarbeiten macht meine zweite Firma, die auch die meine Hangabstützung macht. Das Ganze kann dann auch entspannt nach der Erstellen der Bodenplatte (vorraussichtlich in der 13-14 KW) durchgeführt werden.
• Weiter bringt er die nötige Bauabsperrung kostenlos mit inkl. Bauschild.
• Dann wäre es für ihn noch super, wenn das Vermessungsbüro auch die Grenzen markiert, falls noch nicht geschehen.
• Da die lokale Deponiekippe geschlossen hat bzw. wir keine Bodenanalyse haben, wird eine andere Deponie angefahren. Diese ist leider irgendwo im Westerwald, weshalb wir zwischen 800-900 Euro Mehrkosten hinnehmen müssen.

Problem: Aushubentsorgung

Leider habe ich nach einigen Telefonaten herausgefunden, das die lokale Deponie/Kippe unseren Aushub nicht annimmt, da keine Bodenanalyse vorliegt. Habe es extra nochmal kontrolliert und es stimmt, die Zusammenstellung des Bodens ist in dem Bodengutachten über 17 Seiten von der Firma clayton nicht enthalten.

Davon abgesehen sollte ja schon nächste Woche begonnen werden, genau dann wenn auch die Kippe wegen Witterung auf unbestimmte Zeiten geschlossen hat, wir mir der nette Herr am Telefon mitteilte.

Dann hat sich auch das Bodengutachten erledigt und wir brauchen dringend einen Plan B für die Entsorgung des Aushubs.

Im Verkaufsgespräch hat mein Tiefbauer aber sowieso schon angedeutet, das er eine Kippe an der Hand hat, die sogar noch günstiger wäre. Hoffe nur, das sich das auch auf unsere Kosten niederschlägt und das jetzt auch funktioniert bei ihm.

Rückmeldung vom Tiefbauer

Habe heute mal bei meinem Tiefbauer nachgefragt, ob er schon einen Termin für die Bauarbeiten hat.
War dann sehr überrascht als er in Whatsapp zurückschrieb, das er eigentlich schon nächste Woche anfangen will. Einziges Hindernis sei wohl, das die Deponie unseren Aushub abgelehnt habe.

Das wiederum ist komisch, da ich ja Ende des letzten Jahres noch mit dem guten Herrn von der Deponie gesprochen habe und er mir versicherte, das man bei ihm die "Kippe nutzen kann" wenn ein Bodengutachten vorliegt. Das ist ja in unserem Fall zutreffend, deshalb verwundert diese neue Auskunft.

Naja, ich werde jetzt mal die Gemeinde anfunken, denn die hatte mir zugesichert, das wir dort den Aushub hinbringen können (ist ja schließlich die lokale Deponie von denen).

Hoffe das klärt sich schnell auf und geht für uns positiv aus. Zur Not hat der Tiefbauer ja noch Plan B mit einer eigenen Kippe, wie er mir mitgeteilt hat...

Letztes Update zur nachträglichen Hauserhöhung

Um meinen vorherigen Post vom 19.02. abzuschließen hier ein letztes Update zum Thema "Hauserhöhung:

Die Bodenplattenfirma Glatthaar lässt sich leider nicht auf Mauschelleien auf der Baustelle ein. Glatthaar hat wohl in der Vergangenheit mal schlechte Erfahrungen damit gemacht. Weshalb sie nur nach Baueingabe/Genehmigung betoniert  

Es ist uns also nicht möglich, vor Ort die Höhe ein wenig "anzupassen". Laut meinem Architekt und auch laut meinem Bauamt muss also eine neue Baueingabe gemacht werden -  mit allen Konsequenzen ,die das mit sich bringt.

Ich schätze die Zusatzkosten für Architekt, Okal, Genehmigungsbehörde auf min. 2-3 Tsd.. Euro. Dann noch der enorme Zeitverlust von sicherlich 13-14 Wochen durch die komplett neu anlaufende Genehmigungsprozedur bei Okal und anschließend bei den Behörden. Nicht zu vergessen, sind wir dann definitiv über unserer Preisgarantie von Okal, die ja nur bis April läuft.

Das alles zusammengenommen hat uns dazu bewegt, die Ursprungsplanung wieder aufzunehmen und leider das Haus so zu bauen, wie es bisher geplant war. Liegt natürlich zum größten Teil an uns selbst, aber wir haben uns in der Architektenphase wohl doch ein wenig zu sehr auf die Kompetenz unserer Planer verlassen. Jetzt müssen wir es auslöffeln. Naja, wir können damit trotzdem denke ich gut leben, deshalb wird das Kapitel nun einfach zu den Akten gelegt und nie mehr erwähnt :-)

Überlegung zur Hauserhöhung

Seit letzten Freitag sind wir ganz spontan nochmal am recherchieren und Planen, ob wir trotz schon fertriger Baugenehmigung noch eine Änderung bei der Haushöhe machen können / dürfen.

Da wir doch sehr tief hinten im Hang sind, war eine Überlegung, das Haus um 30-50 cm höher zu legen. Dadurch sparen wir ein wenig Aushub und auch Hangmauer und haben ggf. weniger Fallwasser und mehr Licht (naja, bei 30 cm macht das wahrscheinlich nicht so viel aus aber trotzdem).

Laut Kreisbauamt ist eine Änderung der bestehenden Baugenehmigung allerdings nur möglich, wenn diese vorliegt. Da wir aber ein genehmigungsfreies Bauvorhaben haben und somit keine Baugenehmigung erteilt wird, geht das nicht und wir müssten (wegen 50 cm!) den kompletten Bauantrag neu stellen.

Zwischen den Zeilen wurde uns aber nahe gelegt, es einfach zu machen und ggf. nachträglich genehmigen zu lassen.

Tiefbauer beauftragt

Juhu, nach langem hinhalten, vergleichen und diversen Treffen mit den unterschiedlichen Firmen hatten wir am Rosenmontag, 12.02.2018 das finale Gespräch mit der Firma mit dem für uns besten Angebot, einer kleinen Firma aus dem 18 km entfernten Diez.

Haben noch ein wenig Rabatt rausvehandelt und das Ganze per Handschlag besiegelt.
Jetzt heisst es Daumen drücken, da der Tiefbauer nun die Terminierung noch schnellstmöglich in die nächsten 7 Wochen legen soll. Er meinte aber, das es bei ihm zeitlich sehr eng aussieht, mal sehen ob wir das bis Mitte März trotzdem hinbekommen.

Heute, am 13.02.2018 kam nun auch noch die finale Hauspreisbestätigung von Okal und ein Anruf vom Bauleiter der Bodenplattenfirma, das es nun losgehen kann und er die Kontaktdaten von unserem Tiefbauer benötigt für die weitere Koordinierung. Wir sind happy das es nun so zügig weiter geht, könnte ich mich glatt dran gewöhnen 

Unser Tiefbau

Wie schon berichtet, hat mich in den letzten 1-2 Monaten die Angebotseinhohlung für die Erdarbeiten (Tiefbauer) immer wieder beschäftigt. Immerhin handelt es sich hier um einen Großteil der Nebenkosten.

Nach dem Baustellengespräch will ich nun auch an dieser Front etwas Verbindlichkeit schaffen und habe mir nochmal alle drei vorliegenden Angebote genau angesehen und per Excelliste verglichen. Wobei das letzte Angebot erst gestern vollständig vorlag.

Mehrere Stunden allein hat nochmal der Vergleich gekostet, doch danach weiß ich nun genau, wo und wahrscheinlich auch mit wem der Tiefbau durchgeführt wird. Jetzt kommt es noch auf einige Punkte an, die ich noch ergänzen möchte und auch auf mögliche Verbesserungsmöglichkeiten im Preis. Dazu habe ich heute die Firma angerufen und werde mich in den nächsten Tagen mit dem Herrn treffen.

Noch immer liegen wir leider mit dem Budget weit über dem ursprünglich dafür kalkulierten Betrag. Wir müssen uns an dieser Stelle eingestehen, das wir uns hier zu unseren Ungunsten verkalkuliert haben.

In der Konsequenz kann dies bedeuten, das wir unsere Garage nicht mehr in Auftrag geben können, denn die muss dann als Puffer herhalten. Naja, eine Hundehütte oder ein Bretterverschlag tut es vielleicht auch 😝